운암자이포레나

‘운암자이포레나 퍼스티체' 중도금 무이자 혜택 등 제공

관리자 — Sun, 31 Aug 2025 18:57:35 +0900

GS건설과 한화 건설부문이 시공하는 ‘운암자이포레나 퍼스티체’가 계약금 5%, 1차 계약금 1000만원 정액제, 중도금(60%) 전액 무이자 혜택을 제공한다.

단지는 총 3개 단지, 지하 3층 지상~최고 29층 37개동 전용 59~109㎡ 총 3214가구 규모로 조성되며, 이 중 조합원 물량을 제외한 전용면적 59~84㎡ 총 1192가구가 일반분양된다.

단지 바로 앞에 경양초와 운암중이 있으며 금호중앙중, 금호고, 금호중앙여고 등의 학교시설이 가까이에 위치해 있고, 단지와 인접한 운암도서관을 비롯하여 운암동 학원가 등 우수한 교육환경을 갖췄다.

또한, 다양한 특화설계도 적용됐다. 먼저, 단지 전체 동 기단부 4개층을 세라믹 타일로 마감하고, 단지 일부에는 랜드마크형 옥상 조형물과 측벽 디자인이 조명형으로 특화 적용되며, 단지의 상징이 될 대형 게이트와 열주가 설치될 예정이다. 세대 내에는 채광과 조망을 극대화하기 위해 거실 및 침실 등에 조망형 유리 난간을 적용한다.

커뮤니티시설에는 전 타석 GDR이 적용된 골프연습장 및 스크린골프, 피트니스센터, GX룸 등 입주민 편의를 위한 다채로운 시설이 계획되어 있으며, 각 동 지하층에는 부피가 큰 짐이나 계절용품을 편리하게 보관할 수 있는 세대 전용 창고(세대당 1개소)가 제공될 예정이다.

단지 내 북카페에는 교보문고에서 큐레이션한 인기도서 및 스테디셀러가 채워질 예정이며, 입주민이 직접 커피를 추출하고 향미를 체험할 수 있는 오픈커피스테이션(OCS)을 조성했다.

우선 단지 가까이에 호남고속도로로 직결되는 서광주IC를 비롯하여 북문대로 등과 인접해 있다. 제2순환로, 하서로, 서강로 등을 통한 광주 전 지역으로의 이동도 수월하다.

단지 전면으로 이미 활성화된 근린 상권이 조성돼 입주 즉시 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있다. 게다가 이마트 광주점, 신세계백화점, 광주종합버스터미널, 운암한국병원, 광주현대병원 등 다양한 생활편의시설도 편리하게 이용 가능하다.

인근으로 광주첨단2지구, 본촌일반산업단지, 기아자동차 광주공장 등 산업단지들이 가까이 위치해 있다.

입주는 2026년 4월 예정이다.

각종 금융혜택으로 부담 낮춘 ‘운암자이포레나 퍼스티체’

관리자 — Sun, 31 Aug 2025 18:55:35 +0900

최근 각종 금융혜택 제공으로 수요자 부담을 낮춘 분양단지가 이목을 끌고 있다. 이는 치솟는 분양가와 여전히 부담되는 금리, 내 집 마련 수요의 부담이 급증하면서, 금융혜택을 제공하는 단지들의 상대적 매력이 크게 높아지고 있어서다.

실제, 올해 분양가 상승세는 거세다. 주택도시보증공사에서 지난 3월에 발표한 ‘민간아파트 분양가격 동향’에 따르면, 올해 2월 전국 아파트 ㎡당 평균 분양가는 536만 6,000원으로 나타났다.

임금과 건축 원재료 등의 공사비 상승도 분양가 상승에 영향을 미친 것이다.

이처럼 원자재 가격과 인건비 상승으로 아파트 분양가 상승이 불가피해지자 내 집 마련을 계획하고 있는 수요자들은 자금 부담을 줄일 수 있는 금융혜택을 제공하는 아파트에 관심을 쏟고 있다.

이런 가운데, GS건설과 한화 건설부문이 시공하는 ‘운암자이포레나 퍼스티체’가 수분양자의 자금 부담을 낮추기 위한 혜택을 제공하고 있다. 단지는 1차 계약금 1천만원 정액제, 중도금(60%) 전액 무이자 혜택을 제공한다. 이로 인해 수분양자는 계약 부담이 적고, 입주 때까지 이자 비용 걱정에서 벗어날 수 있다.

분양 관계자는 “운암자이포레나 퍼스티체는 편리한 생활 인프라와 대형 건설사의 우수한 상품성, 3,000세대 이상 매머드급 단지 등의 장점으로 높은 미래가치를 기대할 수 있다”라며 “여기에 수분양자의 자금 부담을 덜어주는 다양한 금융혜택 및 계약조건을 제공해 수요자들의 관심이 몰리고 있다”라고 말했다.

한편, ‘운암자이포레나 퍼스티체’는 총 3개 단지, 지하 3층 지상~최고 29층 37개동 전용 59~109㎡ 총 3214가구 규모로 조성되며, 이 중 조합원 물량을 제외한 전용면적 59~84㎡ 총 1192가구가 일반분양된다.

“물놀이터 있는 아파트 단지 부러워” 도심 속 피서지 갖춘 아파트, 자녀 있는 수요자들에게 ‘인기’

관리자 — Wed, 06 Aug 2025 16:46:57 +0900

전국 여름 평균 기온 3년 연속 오름세… 올해 6월 22.9℃ 역대 최고 더위 기록
이어지는 무더위에 도심 속 물놀이장 부상… 물놀이터 있는 아파트도 인기 늘어

야외 물놀이장이 가깝거나 단지 내 물놀이터를 갖춘 아파트들이 인기를 끌고 있다. 이상 고온과 열대야 현상이 지속되면서 간편하게 찾을 수 있는 집 근처 피서 시설의 수요가 높아졌기 때문이라는 분석이다. 기상청에 따르면 여름(6월~8월) 전국 평균 기온이 3년 연속 상승세인 가운데, 올해 6월 평균 기온도 역대 최고를 기록하는 등 여름 더위가 한층 심화된 것으로 나타났다.

기상청 자료를 보면 올해 6월 평균 기온은 22.9℃로, 가장 더웠던 지난해 동월(22.7℃)보다 0.2℃ 더 오르며 역대 1위를 경신했다. 기상청은 앞서 발표한 ‘3개월 전망’ 자료에서도 올해 7월~9월 평균 기온이 평년보다 높겠다고 예보하며 무더위가 이어질 것을 시사한 바 있다. 여름철 전국 평균 기온은 지난 2021년(24.2℃) 이후 △24.5℃(2022년) △24.7℃(2023년) △25.6℃(2024년)로 3년 연속 오름세를 보이고 있다.

이처럼 무더위가 심화하는 양상을 보이자, 지자체가 선보이는 도심 속 야외 물놀이장이 높은 호응을 얻고 있다. 차를 타고 멀리 떠나지 않아도 간편하게 피서를 즐길 수 있는 데다, 공공이 관리하기 때문에 위생 관리도 우수해서다. 특히 어린 자녀를 둔 수요자들이 인근에 물놀이장이 있거나 단지 내 물놀이터를 갖춘 신축 아파트 단지들을 찾으면서, 집 근처에서 물놀이를 즐기며 자녀들과 시간을 보낼 수 있는 아파트들의 인기가 점차 높아지고 있다.

실제, 야외 물놀이장이 가까이 있는 아파트의 매매가는 큰 폭으로 올랐다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 보면, 경남 창원시 성산구 일원에 위치한 ‘포레나대원(‘18년 12월 입주)’ 전용면적 84㎡는 올해 7월 7억원에 거래됐다. 지난해 여름(6월) 6억원에 손바뀜한 것과 비교해 1억원이 오른 셈이다. 이 단지는 야외 물놀이장이 설치된 대원근린공원이 가까워 도보로 이용 가능하다.

거래량도 대폭 늘어났다. 이 단지의 올해(1월~7월) 실거래 건수는 총 69건으로, 여름철 평균 기온이 꾸준히 오르기 시작한 2021년 같은 기간 거래 건수(38건) 대비 약 81.58%(31건) 증가했다.

광주광역시 광산구 일원에 위치한 ‘힐스테이트리버파크’ 동일평형도 올해 7월 7억1,500만원에 손바뀜했다. 지난해 8월 6억원에 거래된 후 1년도 안 돼 1억1,500만원이 오른 가격이다. 이 단지는 광주 시민의 숲 내 물놀이장이 인근에 위치해, 도보로 10분 대에 간편하게 오갈 수 있다.

‘운암자이포레나 퍼스티체’ 분양대행사 ㈜대한홀딩스K 관계자는 “평년을 웃도는 여름 기온에 견디기 어려운 찜통 더위가 이어지자 피서 시설의 접근성이 삶의 질을 높이는 요소 중 하나로 떠오르고 있다”며 “특히 도심에서 저렴한 가격에 간편히 즐길 수 있는 피서 시설이 많지 않은 만큼, 물놀이 시설이 가까운 아파트들의 매력이 높아지는 추세”라고 말했다.

이러한 가운데, 광주광역시에서 야외 물놀이장이 가까운 신축 단지가 분양 중에 있어 수요자들의 관심이 쏠린다. 그 주인공은 GS건설과 한화 건설부문이 시공하는 ‘운암자이포레나 퍼스티체’다. 단지는 총 3개 단지, 지하 3층~지상 최고 29층, 37개 동, 전용면적 59~109㎡ 총 3,214가구 규모로 조성된다. 이 중 전용면적 59~84㎡ 총 1,192가구가 일반분양 중이다.

단지는 인근 중외공원 내 물놀이장을 가깝게 이용할 수 있다. 광주시에 따르면, 광주시 물놀이장 8곳과 바닥분수 등 수경시설 15곳이 이번 달부터 운영될 예정이다. 그 중 중외공원 내 올해 처음 문을 연 광주 생태예술 놀이터 물놀이장이 단지와 가까워, 입주민들은 집 근처에서 야외 물놀이를 편리하게 즐길 수 있을 전망이다. 광주 생태예술 놀이터 물놀이장은 만 13세 이하 어린이를 대상으로 약 한 달(7월 19일~8월 17일)간 운영된다. 화~일 10시~17시 동안 이용 가능하며 매주 월요일은 휴장이다.

물놀이장은 무료로 이용 가능하며, 안전 요원이 상시 배치돼 아이들이 안전 사고 걱정 없이 물놀이를 즐길 수 있다. 매일 수돗물을 교체하고 정기적으로 수질 검사를 실시하는 등 광주시의 철저한 관리 하에 위생 관리도 뛰어나다. 아울러 휴게 시설도 함께 마련해 편의성을 더욱 높였다.

또한 단지는 우수한 조경특화 설계 도입으로 단지 내에서도 쾌적한 여가 생활을 즐길 수 있다. 우선 각 단지 게이트마다 특색 있는 입구 광장(플라자)을 조성해 외부 경관의 아름다움과 웅장함을 더했다. ‘사운즈힐플라자’는 수경시설에 조명을 더해 멋스러움을 한 층 높였으며, ‘비욘드힐플라자’는 파고라와 브릿지 등을 조성해 자연과 휴식 시설이 어우러진 유니크한 힐링 공간을 구현했다. 또한 아이들을 위한 총 10개의 테마 놀이터, 물놀이터가 마련될 예정이다.

단지마다 각양 각색의 매력을 갖춘 커뮤니티 필드도 눈에 띈다. ‘갤러리가든필드’, ‘시그니처필드’, ‘엘리시안필드’ 등이 단지 메인 공간마다 위치한다. ‘갤러리가든필드’는 ‘물’과 ‘빛’을 따라 걷는 정원 컨셉으로, ‘물 안의 섬’을 구현한 수경 시설과 조명이 어우러져 아름다운 공간을 연출할 전망이다. 그 외에도 쉘터, 야외 테이블과 같은 고급 시설물이 더해져 여가와 소통을 아우르는 고품격 조경 공간이 마련될 예정이다.

한편, 분양대행사 ㈜대한홀딩스K가 분양 중인 운암자이포레나 퍼스티체의 대단지 단지 내 상가를 8월 분양 예정이며, 견본주택은 광주광역시 북구 경열로 일원에 마련돼 있다.

출처 : https://www.sedaily.com/NewsView/2GVH2FID68

지방 광역시 ‘준공 20년 넘은 아파트’ 약 60%… 노후 아파트 시대, 신축만 등장하면 지역 대장으로 ‘우뚝’

관리자 — Fri, 27 Jun 2025 02:07:13 +0900

노후 아파트 비율 높을수록 신축 아파트 몸값 급등… 지역 내 시세 격차 더욱 커져
전문가 “광주광역시 주택 시장, 신축 중심으로 재편… 노후 주택 정비 시급” 진단

지방 광역시 아파트 시장이 노후화의 그늘에 빠지며, 신축 아파트의 가치는 갈수록 높아지고 있다. 특히 준공 20년 이상 된 노후 아파트 비율이 절반을 훌쩍 넘기면서, 새 아파트가 들어서기만 해도 단기간에 ‘대장 아파트’로 자리 잡는 현상이 확산되고 있다.

부동산 업계에 따르면, 지방 5대 광역시(부산·대구·광주·대전·울산)의 아파트 중 준공 20년 이상 된 노후 주택 비율은 평균 약 69%에 달한다. 특히 광주광역시의 경우, 전체 아파트 중 61%가 20년 이상된 노후 주택으로 분류되며, 이는 전국 평균(약 54.4%)을 상회하는 수치다.

문제는 이처럼 공급의 다수를 차지하는 노후 아파트들이 주거 만족도나 시설 수준에서 현대적 수요를 충족시키지 못한다는 점이다. 이에 따라 신축 아파트는 상대적인 희소성과 더불어 ‘프리미엄 입지’로 부각되며 수요자들의 선택을 집중적으로 받고 있다.

부동산R114 자료에 따르면, 올해 4월 지방 5대 광역시 신축(준공 5년 이하) 아파트 평균 매매 가격은 1,233만원으로 준공 10년 초과한 아파트 평균 매매 가격 1,126만원 대비 약 10% 높은 금액이었다. 특히 광주광역시의 경우 신축 아파트 평균 매매 가격은 구축 대비 약 84% 높았다.

업계는 이러한 현상을 두고 신축 아파트의 희소성과 상대적 우수성이 시장 내 프리미엄 형성으로 직결되는 구조라고 분석한다. 또한 지방 광역시는 정비사업 추진 속도가 수도권에 비해 느리고, 신규 공급도 제한적인 만큼, 향후에도 신축 단지가 지역 시세를 주도하는 흐름은 지속될 것이란 전망이다.

업계 전문가는 “광주광역시처럼 노후 아파트 비율이 높은 지역은 수요자들이 신축 아파트에 집중될 수밖에 없는 구조”라며 “이러한 이유로 신축 아파트에 대한 관심이 높고 이는 시세에도 반영된다”고 전했다.

이러한 가운데 광주광역시의 브랜드 대단지 ‘운암자이포레나 퍼스티체’가 이목을 끌고 있다.

GS건설과 한화 건설부문이 시공하는 ‘운암자이포레나 퍼스티체’는 총 3개 단지, 지하 3층~지상 최고 29층, 37개 동, 전용 59~109㎡ 총 3,214가구 규모로 조성된다. 이 중 전용 59~84㎡ 총 1,192가구가 일반분양 중이다.

‘운암자이포레나 퍼스티체’는 파격적인 계약혜택을 제공해 주목받고 있다. 중도금 전액(60%) 무이자 및 발코니 확장 무상 시공, 일부 품목 무상 제공, 안심보장제 시행 등으로 수요자들의 자금 조달 부담을 크게 줄였다.

‘운암자이포레나 퍼스티체’는 쾌적한 주거 환경이 강점이다. 단지 동측으로는 광주 북구를 대표하는 중외공원, 서측으로는 운암산과 영산강, 북측으로는 매곡산, 운암제 등 자연환경이 대거 위치해 있어 다양한 여가생활을 즐길 수 있다.

우수한 생활 인프라도 눈여겨볼 점이다. 먼저 교통 인프라를 살펴보면 호남고속도로로 직결되는 서광주IC, 북문대로 등과 인접해 광역으로 이동이 용이하며 제2순환로, 하서로, 서강로 등을 통해 광주 전 지역으로의 이동도 수월하다. 아울러 단지 전면으로 기 조성된 근린 상권이 위치해 있어 입주 즉시 편리한 생활을 누릴 수 있으며 이마트 광주점, 신세계백화점, 광주종합버스터미널, 운암한국병원, 광주현대병원 등 다양한 편의시설도 쉽게 이용할 수 있다.

또한 우수한 교육환경도 돋보인다. 단지 바로 앞으로 경양초와 운암중이 있어 자녀들의 안전통학이 가능하고 금호중앙중, 금호고, 금호중앙여고 등 명문학군이 가까이 위치해 있다. 여기에 운암도서관, 운암동 학원가가 지근거리에 있어 가깝게 누릴 수 있다.

그 외에도 다양한 특화설계가 적용돼 수요자들의 이목을 집중시킬 것으로 예상된다. 먼저, 단지 전체 동 기단부 4개층을 세라믹 타일로 마감하고 단지 일부에는 랜드마크형 옥상 조형물과 측벽 디자인이 조명형으로 특화 적용되며 단지의 상징이 될 대형 문주와 열주가 설치될 예정이다. 세대 내에는 채광과 조망을 극대화하기 위해 거실 및 침실 등에 조망형 유리 난간을 적용한다.

커뮤니티시설에는 전 타석 GDR이 적용된 골프연습장 및 스크린골프, 피트니스센터, GX룸 등 입주민 편의를 위한 다채로운 시설이 계획되어 있으며 각 동 지하층에는 부피가 큰 짐이나 계절용품을 편리하게 보관할 수 있는 세대 전용 창고(세대당 1개소)가 제공될 예정이다.

여기에 단지 내 북카페에는 교보문고에서 큐레이션한 인기도서 및 스테디셀러가 채워질 예정이며, 입주민이 직접 커피를 추출하고 향미를 체험할 수 있는 오픈커피스테이션(OCS)을 조성하는 등 단지 내에서 한 차원 업그레이드된 주거 생활을 만끽할 수 있다.

한편, ‘운암자이포레나 퍼스티체’의 대단지 단지 내 상가를 7월 분양 예정이며, 견본주택은 광주광역시 북구 경열로 일원에 마련돼 있다.

출처 : 국토일보(http://www.ikld.kr)

기준금리 인하에 부동산 시장 기대감… ‘운암자이포레나 퍼스티체’ 눈길

관리자 — Fri, 27 Jun 2025 02:06:13 +0900

- 한국은행, 기준금리 2.5%로 추가 인하…시장에서는 완화 기조 지속 신호로 해석

- 회복 앞둔 지방 광역시 부동산 시장 속 ‘운암자이포레나 퍼스티체’ 높은 관심

한국은행이 기준금리를 연 2.5%로 인하한 데 이어, 6월 3일 이재명 후보가 제21대 대통령에 공식 당선되면서 부동산 시장 회복에 대한 기대감이 한층 높아지고 있다. 금리 인하로 자금 조달 부담이 줄어든 데다, 새 정부 출범에 따른 정책 변화 기대감까지 더해지며 전반적인 매수 심리 회복 조짐이 나타나고 있다.

한국은행은 지난 5월 17일 열린 금융통화위원회에서 기준금리를 2.75%에서 2.5%로 0.25%포인트 인하하기로 결정했다. 지난해 10월과 11월 연속 인하 이후, 올해 들어 1월에는 동결, 2월 인하, 4월 동결을 거쳐 올해 두 번째 인하가 이뤄진 셈이다. 시장에서는 이를 일시적 조치가 아닌 완화 흐름의 지속으로 해석하며, 실수요 중심의 주택 시장 반응에 주목하고 있다.

특히 수도권뿐만 아니라 지방 광역시 시장에서도 회복의 조짐이 나타나고 있다. 광주, 대전, 울산 등지에서는 거래량이 소폭 늘고, 매수 문의도 증가하는 등 심리 개선의 초기 신호가 감지되고 있다. 지방 시장은 고금리로 인한 타격이 컸던 만큼, 기준금리 인하와 정책 기대감이 맞물릴 경우 빠른 회복이 가능할 수 있다는 분석이다.

이재명 대통령은 대선 기간 동안 주거 안정과 실수요자 중심의 공급 확대를 핵심 공약으로 내세운 바 있다. 이에 따라 향후 규제 완화, 공급 유연화, 세제 개편 등의 정책이 병행될 경우, 시장 반등의 동력이 강화될 수 있다는 기대도 커지고 있다.

이러한 가운데 GS건설과 한화 건설부문이 시공하는 '운암자이포레나 퍼스티체'는 총 3개 단지, 지하 3층~지상 최고 29층, 37개 동, 전용 59~109㎡ 총 3,214가구 규모로 조성된다. 이 중 전용 59~84㎡ 총 1,192가구가 일반분양 중이다.

'운암자이포레나 퍼스티체'는 파격적인 계약 혜택을 제공해 눈길을 끈다. 중도금 전액(60%) 무이자 및 발코니 확장 무상 시공, 일부 품목 무상 제공, 안심보장제 시행 등으로 수요자들의 자금 조달 부담을 줄였다.

호남고속도로로 직결되는 서광주IC, 북문대로 등과 인접해 광역으로 이동이 용이하며 제2순환로, 하서로, 서강로 등을 통해 광주 전 지역으로의 이동도 수월하다. 아울러 단지 전면으로 기 조성된 근린 상권이 위치해 있으며 이마트 광주점, 신세계백화점, 광주종합버스터미널, 운암한국병원, 광주현대병원 등 다양한 편의시설도 이용할 수 있다.

단지 바로 앞으로 경양초와 운암중이 있어 자녀들의 안전통학이 가능하고 금호중앙중, 금호고, 금호중앙여고 등 명문학군이 가까이 위치해 있다. 여기에 운암도서관, 운암동 학원가가 지근거리에 있어 가깝게 누릴 수 있다.

한편, 운암자이포레나 퍼스티체의 대단지 단지 내 상가를 7월 분양 예정이며, 견본주택은 광주광역시 북구 경열로 일원에 마련돼 있다.

| 출처 : 아시아경제 | https://www.asiae.co.kr/article/2025061013080756707

광주광역시 아파트 분양가 급등 속, 상대적으로 가격 경쟁력 갖춘 기존 분양단지 ‘인기’

관리자 — Fri, 27 Jun 2025 02:04:58 +0900

2년전 대비 21.4% 상승한 광주 분양가… 새 아파트 청약 진입장벽 높아져

분양가 오르기 전 공급된 단지에 쏠리는 관심… 기존 분양단지 재조명

최근 광주광역시의 아파트 분양가가 빠르게 치솟으면서 주택 실수요자들의 부담이 커지고 있다. 이에 따라 분양가 상승 이전에 공급된 기존 분양 단지들이 다시 주목받고 있다. 원자재 가격과 인건비 상승 등으로 향후 분양가가 더욱 오를 것으로 전망되면서, 상대적으로 가격 경쟁력이 있는 단지를 선점하려는 움직임이 뚜렷해지고 있기 때문이다.

실제 광주광역시 아파트 분양가 상승세는 거세다. 부동산R114 자료에 따르면, 지난해 광주광역시 아파트 평균 분양가(3.3㎡ 당)는 1,991만원을 기록했다. 이는 2년 전인 `22년 분양가(1,640만원) 대비 21.4% 상승한 금액으로 체감 상승폭이 크고, 실수요자들의 내 집 마련 문턱은 갈수록 높아지고 있다.

문제는 이 같은 흐름이 단기적 현상에 그치지 않을 것이라는 점이다. 업계는 향후 분양가가 계속해서 오를 가능성이 높다고 내다보고 있다. 자재비와 인건비 상승, 토지비용 증가 등 분양가 인상 압력은 더욱 커질것으로 예상되기 때문이다.

이러한 상황에서 주택 실수요자들의 선택은 분명해지고 있다. 바로 분양가가 본격적으로 오르기 전 공급된 ‘기존 분양단지’다. 이미 공급된 단지들은 고정된 분양가로 책정되어 있어 비교적 가격 부담이 낮고, 다양한 금융혜택까지 제공되기 때문이다.

이런 가운데, 광주광역시에서 GS건설과 한화 건설부문이 시공하는 ‘운암자이포레나 퍼스티체’다. 단지는 총 3개 단지, 지하 3층~지상 최고 29층, 37개 동, 전용 59~109㎡ 총 3,214가구 규모로 조성된다. 이 중 전용 59~84㎡ 총 1,192가구가 일반분양 중이다.

‘운암자이포레나 퍼스티체’는 파격적인 계약혜택을 제공해 눈길을 끌고 있다. 실제 단지는 중도금 전액(60%) 무이자 및 발코니 확장 무상 시공, 일부 품목 무상 제공, 안심보장제 시행 등으로 수요자들의 자금 조달 부담을 크게 줄였다.

여기에 호남고속도로로 직결되는 서광주IC, 북문대로 등과 인접해 광역으로 이동이 용이하며 제2순환로, 하서로, 서강로 등을 통해 광주 전 지역으로의 이동도 수월하다. 또한 단지 인근으로 광주첨단2지구, 본촌일반산업단지, 기아자동차 광주공장 등 산업단지들이 가까이 위치해 있다.

아울러 이마트 광주점, 신세계백화점, 광주종합버스터미널, 운암한국병원, 광주현대병원 등 다양한 편의시설도 이용할 수 있다.

단지 동측으로는 광주 북구를 대표하는 중외공원, 서측으로는 운암산과 영산강, 북측으로는 매곡산, 운암제 등 자연환경이 대거 위치해 있어 다양한 여가생활을 즐길 수 있다. 특히 중외공원 내 아시아예술정원이 24년 9월 7일부터 개장 운영 중이며 광주예술의전당, 광주시립미술관, 국립광주박물관, 광주비엔날레전시관 등과 더불어 광주 문화벨트를 형성, 각종 문화예술시설을 가까이 누릴 수 있다.

한편, 운암자이포레나 퍼스티체의 대단지 단지 내 상가를 7월 분양 예정이며, 견본주택은 광주광역시 북구 경열로 일원에 마련돼 있다.

출처 : E동아(https://edu.donga.com)

HDC현대산업개발, ‘곤지암역 센트럴 아이파크’ 오는 11일(토) 선착순 동·호수 지정 계약 실시

관리자 — Thu, 27 Mar 2025 00:33:27 +0900

HDC현대산업개발은 경기 광주시 곤지암읍 일원에 건립되는 경기 광주를 대표할 아파트‘곤지암 센트럴 아이파크’의 선착분 분양을 11일(토) 오전 10시부터 개시한다고 밝혔다. 단지는 지하 2층~지상 22층 4개동 전용면적 84~110㎡ 총347가구 규모다.

선착순 동·호 지정 계약은 거주 지역과 관계없이 만 19세 이상 성인이라면 누구나 청약통장 없이 원하는 잔여 세대의 동∙호수를 계약할 수 있다.

실제 최근 수도권 3.3㎡당 분양 가격은 3년새 800만원 이상이 오르면서, 기분양 단지의 희소성은 더욱 부각되고 있는모습이다. 이미 입주자 모집공고를 냈기 때문에 확정된 분양가로 추후 분양가 상승에 대한 우려가 없어서다.

부동산R114 랩스에 따르면, 2024년 수도권(서울·경기·인천) 분양가는 3.3㎡당 2,311만원으로 집계됐다. 2021년1,468만원을 기록한 이후 3년 만에 843만원 비싸진 수치다. 연도별로는 ▲2021년 1,468만원 ▲2022년 1,778만원▲2023년 2,034만원으로, 2021년부터 3년 연속 상승했다.

또한, ‘곤지암 센트럴 아이파크’가 갖춘 가치도 상당하다. 단지는 서울 도심 통근이 쉽고, 쾌적한 자연을 품은 단지로 평가받고 있어서다.

단지와 맞닿아 있는 곤지암역에서 경강선을 이용해 판교역까지20분대로 도착이 가능하며, 강남까지도 30분대에 이동이가능해 출퇴근의 편리함을 갖추고 있다. 인근으로 곤지암IC가 위치하고 있어 중부고속도로를 통해 서울 수도권을 비롯해전국 각지로의 이동도 편리하다.

단지 앞에는 도보로 이용하는 곤지암천 수변공원이 있으며, 인근의 곤지암 근린공원, 비양산, 도자공원, 화담숲 등 풍부한녹지환경과 더불어 인근의 골프 레저시설 역시 자리해 있다.

3040세대 수요자들이 고려하는 학군도 잘 마련돼 있다. 곤지암역남측에 위치한 곤지암초, 곤지암중, 곤지암고를 도보로 통학이 가능하며, 곤지암 역세권 지구 내 학교도 신설될 예정이다.

‘곤지암역 센트럴 아이파크’는 HDC현대산업개발의 자체 사업으로 공급되는 만큼, 평면 설계도 우수하다. 전용 84㎡A·B 주택형305가구와 전용 110㎡ 42가구 총 3개 타입 347가구로 구성되며, 이 중 약 95%인 328가구가 수요자들이 선호하는 4Bay 이상의 판상형으로 설계됐다.

분양 관계자는 “확정된 분양가 외에도 교통, 자연, 학군 등 생활에 필요한 전반적인 요인을 모두 갖춘 단지”라고 평가하면서, “주택 매수를 생각하고 있다면 무순위 입주자모집공고가 나기 전 로얄동·호수를 먼저 선점하는 것이 전략적일 것”이라고 전했다.

한편, 선착순 동·호수 지정 계약 및 상담은 경기 광주시 송정동 일원에 마련된 견본주택에서 진행된다.

출처 : AP신문 | 온라인뉴스미디어 에이피신문(https://www.apnews.kr)

계약금 5%로 입주까지 ‘곤지암역 센트럴 아이파크’ 이목집중

관리자 — Thu, 27 Mar 2025 00:32:31 +0900

3,600여 세대 신규 주거타운의 중심… 곤지암역 초역세권 브랜드 주거시설
더욱 빨라지는 강남 접근성… GTX-D 노선 개통 시 강남 30분대 이동
계약금 5%, 1차 계약금 500만원 정찰제…계약조건 완화로 부담감 낮춰

HDC현대산업개발이 경기도 광주시 곤지암역세권 도시개발구역 A1-2블록에 공급하는 ‘곤지암역 센트럴 아이파크’는 지하 2층~지상 22층 4개동 전용면적 84~110㎡ 총 347세대로 이루어져 있다.

‘곤지암역 센트럴 아이파크’는 곤지암역 인근으로 개발중인 곤지암역세권 도시개발지구, 신대지구 등 3600여 세대의 신규 주거타운 내에서도 가장 우수한 입지조건을 갖추고 있어 향후 높은 미래가치가 점쳐진다.

■폭발적인 분양가 상승에 추가 상승예고까지… 기 분양단지 관심 고조

특히 ‘곤지암역 센트럴 아이파크’는 지속적인 분양가 상승여파에서 벗어난 기 분양 단지로 합리적인 분양가로 내 집마련이 가능하다.

실제로 분양시장은 최근 원자재 상승에 따른 공사비 인상이 지속되며 폭발적인 분양가 상승세를 보이고 있다. 여기에 오는 6월 제로에너지 건축물 인증과 전기차 화재 대응시설 구축 의무화 등 신규 분양단지들의 분양가 상승이 불가피한 상황이다.

이러한 이유로 기 분양 단지들의 가격적인 장점은 더욱 커질 것으로 예상되며, 브랜드와 뛰어난 입지조건까지 갖춘 ‘곤지암역 센트럴 아이파크’에 대한 수요자들의 관심도 높아질 것으로 기대된다.

■곤지암역 초역세권… 더욱 빨라지는 강남 접근성

‘곤지암역 센트럴 아이파크’는 경강선 곤지암역과 인접하고 있는 초역세권 단지다. 특히 곤지암역을 중심으로 개발중인 곤지암역세권 도시개발지 내에서도 곤지암역을 가장 가까이서 이용할 수 있는 단지로 우수한 대중교통망을 자랑한다.

‘곤지암역 센트럴 아이파크’와 맞닿아 있는 곤지암역에서 경강선을 이용해 판교역까지 20분대로 도착이 가능하며, 강남까지도 30분대에 이동이 가능하다.

특히 국토교통부가 지난 1월 ‘교통 분야 3대 혁신 전략’을 통해 GTX-D노선을 계획하고있으며, 수서~광주 복선전철도 오는 6월 착공을 앞두고 있는 만큼 향후 ‘곤지암 역세권 아이파크’의 강남 접근성은 더욱 개선될 전망이다.

단지 인근으로 곤지암IC가 위치하고 있어 고속도로 이용이 편리하며 자차를 이용한 시외 이동도 편리하다.

‘곤지암역 센트럴 아이파크’ 분양관계자는 “3600여 세대가 신규 공급되는 곤지암역세권 개발지구 내에서도 가장 앞자리에 위치한 입지조건을 갖추고 있는 만큼 향후 일대를 대표하는 주거시설로 자리매김할 것으로 기대된다”며 “기존의 경강선 뿐만 아니라, GTX 개통시 서울 접근성은 더욱 향상될 것으로 기대되는 만큼 향후 높은 미래가치를 누릴 수 있을 것으로 예상된다”고 말했다.

‘곤지암역 센트럴 아이파크’는 현재 계약금 5% 계약조건 완화와 더불어, 1차 계약조건 500만원 정찰제로 수요자들의 초기 부담감을 완화했다. 견본주택은 경기도 광주시 송정동 일원에 위치한다.

출처 : https://www.sedaily.com/NewsView/2GQB1JRDUC

입지프리미엄 누리는 아파트... 광주 곤지암역 센트럴 아이파크 주목

관리자 — Thu, 27 Mar 2025 00:31:26 +0900

말 그대로 엎드리면 코 닿을 데 전철역이 있는 곤지암역센터럴아이파크가 주목받고 있다. 경강선 곤지암역 아파트로 초역세권 단지여서 관심이 높은 단지다.

신축아파트 위주 도시개발지구에 들어서는 곤지암역 센트럴 아이파크는 경기도 광주 아파트 중 유일한 초역세권이다.

단지 위치는 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 곤지암역세권 도시개발사업 A1-2BL이다. 규모는 지하2층 지상22층 4개동 347세대로 전용면적 84m2타입(A/B)과 110m2를 공급한다.

현 잔여세대는 100여세대로 곤지암역 일대 최중심 대표 아파트여서 잔여세대는 빠르게 소진될 것으로 예상하고 있다. 주차대수는 483대로 세대당 1.4대이고, 입주예정시기는 27년 5월이다.

단지 앞 곤지암역(경강선) 이용으로 서울 수도권 도심 통근이 쉬운 점과 주변이 병풍처럼 온통 숲으로 둘러싸인 쾌적한 자연환경을 갖춘 점이 단지가치를 높이고 있다.

경강선 곤지암역에서 판교역까지는 20분대소요, 강남까지는 30분대로 이동이 가능하다. GTX-D노선 곤지암역이 계획되어 있어서 향후 광역전철 수혜를 그대로 안게 되는 단지가 된다.

우수한 교통과 자연환경이라는 강점을 갖고 있는 곤지암역아이파크는 화담숲을 비롯해 윗장고개산, 은대마산, 요사리산, 뒷동산, 뒷산, 앞산, 평장능산, 곤지암근린공원, 곤지암도시공원, 승지골산 등이 가까이 있어서 국내에서 쉽게 찾아볼 수 없는 역세권 힐링 아파트다.

단지 앞 수변공원은 올 25년까지 수변데크로드, 수변길, 연결다리, 문화광장 등 조성사업을 마무리 한다.

주변 학군도 잘 마련되어 있다. 곤지암역 남측으로 곤지암초, 곤지암중, 곤지암고를 도보로 통학 가능하다. 단지 북측인근으로는 역세권 지구내 신설초등학교도 예정이다.

분양관계자는 “교통과 자연환경, 학군, 브랜드 등 집값상승 요소들을 다 갖추어서 곤지암역센트럴아이파크는 제시하고 있는 분양가 수준을 넘어서는 높은 가치를 형성하는 단지라 할 수 있다. 현재 잔여세대는 선착순 동호지정 분양으로 선택할 수 있다. 워낙 입지에 대한 강점이 있는 단지여서 관심 있는 수요자라면 좀 더 발빠른 움직임이 요구된다”고 전했다.

분양가와 계약금, 위치 주소 등 자세한 것은 모델하우스 내 전문상담사를 통해 알 수 있다. 모델하우스 방문을 위해선 미리 대표번호 연결 후 방문예약이 이뤄져야 한다. 대표번호 연결 후 간단한 상담도 가능하다.

출처 : 경상일보(https://www.ksilbo.co.kr)

북구의 新 주거 중심 ‘울산 두산위브 더센트럴’ 분양

관리자 — Fri, 06 Dec 2024 05:25:18 +0900

초중고 원스톱 학세권에 생활, 교통까지 탁월한 입지

최근 부동산 시장이 전반적으로 혼조세가 이어지는 중에도 주거선호도가 높은 지역에 자리한 아파트들은 꾸준한 수요를 등에 업고 여전히 강세를 이어가고 있다. 불안정한 시장 속에서 수요자가 실거주 위주로 재편되자, 교통, 교육, 편의 등 각종 생활여건이 풍부하게 조성되어 있는 단지가 인기를 얻고 있기 때문이다.

이러한 가운데 3월 분양을 앞둔 울산 북구 신천동 일대 ‘울산 두산위브 더센트럴’이 생활 인프라가 뛰어나 수요자들의 이목을 끌고 있다.

울산 두산위브 더센트럴은 중심상업지구와 와우시티, 일반상업지구 등으로 둘러싸인 최상의 상업중심지에 위치해 각종 생활 인프라가 풍부하다. CGV뿐만 아니라 홈플러스, 롯데마트, 코스트코 등 다양하게 마련된 쇼핑문화시설은 입주민의 주거만족도를 높이기에 충분하다.

원스톱 학세권도 장점이다. 반경 500m 이내에 호계초, 호계중, 호계고 등이 위치해 초·중·고 모두 도보 통학이 가능하고, 인근에 농소1동 도서관 및 자녀교육을 위한 다양한 교육인프라가 갖춰져 있어 30~40대 학부모들의 높은 관심이 집중될 전망이다.

교통환경도 남다르다. 산업로, 오토밸리로 등 어디든 빠르게 통하는 쾌속교통망은 물론 동해선 북울산역과 울산공항 인접으로 광역교통까지 편리하게 누릴 수 있다. 또한 북울산역 동해선광역전철, 울산외곽순환도로가 예정되어 있어 향후 교통환경은 더욱 개선될 전망이다.

울산 두산위브 더센트럴 배후에는 북구매곡2 일반산업단지, 북구중산2차 일반산업단지 등 다양한 산업단지가 자리해 워라밸을 선호하는 수요자를 위한 직주근접의 환경을 갖췄다는 것도 장점이며, 매곡천, 동천강, 동대산, 천마산 편백산림욕장 등 인접한 자연환경으로 도심 속에서 쾌적한 삶까지 영위할 수 있다.

울산 두산위브 더센트럴은 입지 환경 못지않게 분양조건도 특별하다. 10년간 거주 후에 분양전환을 받는 10년 장기형 아파트로 만 19세 이상이라면 청약통장 필요없이 누구나 자유롭게 청약가능하고, 주택수에 포함되지 않아 각종 부동산 규제에서 제외되며 자유롭게 양도, 전대가 가능하다.

입주 후 10년 동안 취득세, 재산세 등 주택 소유에 따른 세금이 없음은 물론 건강보험료 인상 걱정이 없다는 장점이 있다. 특히 입주 시 분양잔금 30%를 일시납하는 일반 분양아파트와 달리 목돈 걱정 없이 2년마다 분할 납부로 예비 입주자들의 부담을 덜어주며, 10년 후에는 시세보다 저렴한 감정가의 80%로 분양전환된다. 무엇보다 주택도시보증공사(HUG)가 납입한 전세보증금을 100% 안심 보장해 보증금 사고에 대한 우려도 없다.

울산 두산위브 더센트럴은 실수요자 선호도가 높은 전용면적 59~84㎡ 중소형 타입으로 구성되며, 분양홍보관은 울산시 남구 삼산로에 위치하고 있다. 본 사업에 대한 시행 및 분양은 ㈜태정이앤씨가 담당하며 시공예정사는 두산건설이다.

| 출처 : 아시아경제 | https://www.asiae.co.kr/article/2024032114544492860

‘울산 두산위브 더센트럴’ 3월 분양… 뛰어난 생활 인프라 주목

관리자 — Fri, 06 Dec 2024 05:23:52 +0900

울산 북구 신천동 일대에 3월 분양 예정인 ‘울산 두산위브 더센트럴’이 뛰어난 생활 인프라로 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

원스톱 학세권도 울산 두산위브 더센트럴의 자랑이다. 반경 500m 이내에 호계초, 호계중, 호계고 등이 위치해 초·중·고 모두 도보 통학이 가능하고, 인근에 농소1동 도서관 및 자녀교육을 위한 다양한 교육인프라가 갖춰져 있다.

울산 두산위브 더센트럴 분양 소식에 모델하우스 방문객 증가

관리자 — Fri, 06 Dec 2024 05:23:02 +0900

아파트 공급부족이 현실화 되면서 전체적인 부동산 시장의 변화가 두드러지고 있다. 특히 주거선호도가 높은 지역에는 상당히 높은 아파트 입주 수요가 이어지고 있다. 서울과 수도권 뿐만 아니라 지방에서도 일자리가 풍부한 지역을 중심으로 꾸준한 직장인 이주수요에 의한 입주를 원하는 사람들이 늘고 있다.

특히 불안정한 경제시장속에서 각종 생활 인프라가 수준급으로 갖춰진 신축 분양 단지들은 경제적인 가치까지 기대할 수 있어 주목받는 분양현장들이 있다.

이러한 상황에서 울산 북구 신천동 일대에 '울산 두산위브 더센트럴'이 분양을 진행 중에 있고 희소성 높은 입지여건과 파격적인 분양조건이 관심을 끌고 있다.

울산 두산워브 더센트럴 모델하우스가 오픈하면서 관심이 이어지고 있는 곳이며 2024년12월 착공을 앞두고 있고 2027년 초에 입주할 예정이다.

해당 현장은 중심상업지구 및 와우시티와 인접하고 일반상업지구로 둘러싸여 있어 상업중심지로 형성되는 곳이다. 기본적으로 대다수가 만족할만한 대형 편의시설이 주변에 풍부하고 홈플러스, 롯데마트, 코스트코, CGV 등을 쉽게 이용할 수 있다. 이러한 쇼핑시설과 함께 주변에 외식, 문화, 여가 시설이 충분한 곳으로 손꼽인다.

울산 두산위브 더센트럴은 자녀교육에 관심이 많은 학부모들에게 특히 인기가 높은 곳으로 주변에 학세권을 확인할 수 있다. 반경 500m 거리내에 호계초, 호계중, 호계고 등이 있어 도보통학이 가능하다. 또한 농소1동 도서관과 주변 학원들이 잘 갖춰져 있어 양질의 교육여건을 누릴 수 있다. 원스톱으로 공교육과 사교육의 강점을 모두 누릴 수 있어 학령기 자녀를 둔 가정의 관심이 이어질 전망이다.

산업로와 오토밸리로 등의 도로연결성이 우수한 곳으로 사통팔달의 쾌속 도로망을 가진다. 또한 동해선의 북울산역과 울산공항과 인접하여 대중교통을 활용한 광역교통망을 누린다. 동해선광역전철인 북울산역과 울산 외곽순환도로가 예정되어 있어 대표적인 교통호재이다.

편리한 교통환경은 자연스럽게 직주근접성의 이용으로 이어질 전망이다. 아파트 배후지역으로 북구매곡2 일반산업단지와 북구중산2차 일반산업단지 등의 다양한 산단이 자리하고 있다. 따라서 빠른 출퇴근이 가능한 곳이며 워라벨 라이프를 즐기고자 하는 직장인들의 선호도가 높을 것으로 보인다.

자연 프리미엄도 예상되는 곳으로 매곡천, 동천강, 동대산, 천마산, 편백산림욕장 등의 천혜의 자연여건이 아파트단지 주변으로 자리한다.

입주 후 10년의 임대거주기간동안 취득세, 재산세 등의 주택관련 세금이 없으며 건강보험료의 인상걱정도 없다. 또한 입주할 때 분양잔금 30%를 일시납하는 일반 분양 아파트와는 다르게 목돈의 걱정없이 집을 마련 할 수 있으며, 입주 때 80%까지 대출이 가능하다

그리고 10년 후에는 시세보다 저렴한 가격으로 감정가의 80%로 분양 전환이 적용된다. HUG가 납입하는 전세보증금 100%를 안심 보장하는 곳으로 보증금 사고에 대한 걱정도 없다.

울산 두산위브 더센트럴은 파격적인 분양조건으로 유명하다. 10년간 거주해보고 분양전환 여부를 결정할 수 있는 10년 장기형 아파트이다. 만 19세 이상은 청약통장 및 주택소유 여부와 상관없이 누구나 자유롭게 신청이 가능하다. 또한 자유롭게 전대, 양도할 수 있는 권리가 있어 거래도 용이하다. 현재 분양이 빠르게 마감되고 있으며 선착순 동호 지정중이다.

모델하우스는 사전 방문예약제로 운영되며, 주변시세에 대비 저렴한 가격에 입주할 수 있어서 모델하우스 문의전화가 이어지고 있다.

보다 자세한 분양 문의는 대표전화를 통해 확인 가능하다.

출처 : 경상일보(https://www.ksilbo.co.kr)