광주광역시 아파트 분양가 급등 속, 상대적으로 가격 경쟁력 갖춘 기존 분양단지 ‘인기’

2년전 대비 21.4% 상승한 광주 분양가… 새 아파트 청약 진입장벽 높아져

분양가 오르기 전 공급된 단지에 쏠리는 관심… 기존 분양단지 재조명

 

 

 

최근 광주광역시의 아파트 분양가가 빠르게 치솟으면서 주택 실수요자들의 부담이 커지고 있다. 이에 따라 분양가 상승 이전에 공급된 기존 분양 단지들이 다시 주목받고 있다. 원자재 가격과 인건비 상승 등으로 향후 분양가가 더욱 오를 것으로 전망되면서, 상대적으로 가격 경쟁력이 있는 단지를 선점하려는 움직임이 뚜렷해지고 있기 때문이다.

 

 

실제 광주광역시 아파트 분양가 상승세는 거세다. 부동산R114 자료에 따르면, 지난해 광주광역시 아파트 평균 분양가(3.3㎡ 당)는 1,991만원을 기록했다. 이는 2년 전인 `22년 분양가(1,640만원) 대비 21.4% 상승한 금액으로 체감 상승폭이 크고, 실수요자들의 내 집 마련 문턱은 갈수록 높아지고 있다.

 

 

문제는 이 같은 흐름이 단기적 현상에 그치지 않을 것이라는 점이다. 업계는 향후 분양가가 계속해서 오를 가능성이 높다고 내다보고 있다. 자재비와 인건비 상승, 토지비용 증가 등 분양가 인상 압력은 더욱 커질것으로 예상되기 때문이다.

 

이러한 상황에서 주택 실수요자들의 선택은 분명해지고 있다. 바로 분양가가 본격적으로 오르기 전 공급된 ‘기존 분양단지’다. 이미 공급된 단지들은 고정된 분양가로 책정되어 있어 비교적 가격 부담이 낮고, 다양한 금융혜택까지 제공되기 때문이다.

 

이런 가운데, 광주광역시에서 GS건설과 한화 건설부문이 시공하는 ‘운암자이포레나 퍼스티체’다. 단지는 총 3개 단지, 지하 3층~지상 최고 29층, 37개 동, 전용 59~109㎡ 총 3,214가구 규모로 조성된다. 이 중 전용 59~84㎡ 총 1,192가구가 일반분양 중이다.

 

 

‘운암자이포레나 퍼스티체’는 파격적인 계약혜택을 제공해 눈길을 끌고 있다. 실제 단지는 중도금 전액(60%) 무이자 및 발코니 확장 무상 시공, 일부 품목 무상 제공, 안심보장제 시행 등으로 수요자들의 자금 조달 부담을 크게 줄였다.

 

여기에 호남고속도로로 직결되는 서광주IC, 북문대로 등과 인접해 광역으로 이동이 용이하며 제2순환로, 하서로, 서강로 등을 통해 광주 전 지역으로의 이동도 수월하다. 또한 단지 인근으로 광주첨단2지구, 본촌일반산업단지, 기아자동차 광주공장 등 산업단지들이 가까이 위치해 있다.

 

아울러 이마트 광주점, 신세계백화점, 광주종합버스터미널, 운암한국병원, 광주현대병원 등 다양한 편의시설도 이용할 수 있다.

 

 

단지 동측으로는 광주 북구를 대표하는 중외공원, 서측으로는 운암산과 영산강, 북측으로는 매곡산, 운암제 등 자연환경이 대거 위치해 있어 다양한 여가생활을 즐길 수 있다. 특히 중외공원 내 아시아예술정원이 24년 9월 7일부터 개장 운영 중이며 광주예술의전당, 광주시립미술관, 국립광주박물관, 광주비엔날레전시관 등과 더불어 광주 문화벨트를 형성, 각종 문화예술시설을 가까이 누릴 수 있다.

 

커뮤니티시설에는 전 타석 GDR이 적용된 골프연습장 및 스크린골프, 피트니스센터, GX룸 등 입주민 편의를 위한 다채로운 시설이 계획되어 있으며 각 동 지하층에는 부피가 큰 짐이나 계절용품을 편리하게 보관할 수 있는 세대 전용 창고(세대당 1개소)가 제공될 예정이다.

 

한편, 운암자이포레나 퍼스티체의 대단지 단지 내 상가를 7월 분양 예정이며, 견본주택은 광주광역시 북구 경열로 일원에 마련돼 있다.

 

출처 : E동아(https://edu.donga.com)